ANALISIS PERHITUNGAN BIAYA PEKERJAAN ARSITEKTUR DAN MEP PADA PROYEK THE BELTON APARTEMENT

Tugas Akhir (TA) merupakan salah syarat kelulusan pada program studi Diploma III Teknik Ekonomi Konstruksi, Universitas Bung Hatta, Padang. TA in membahas perhitungan arsitektur dan MEP pada proyek The Belton Apartement, dimulai dari Lantai Basemen sampai dengan Lantai 9 (setelah digabungkan dengan lantai tipikal genap dan lantai ganjil). Tujuan TA adalah Mengukur kuantitas pekerjaan dinding, pintu dan jendela, fasad, plafon, lantai, finishing, dan sanitary untuk pekerjaan arsitektur. Sedangkan untuk pekerjaan mekanikal, elektrikal, dan plumbing mengukur kuantitas pekerjaan plumbing air bersih dan air kotor, elektronik, pemadam kebakaran, elektrikal, tata udara. Mengestimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan Arsitektur dan MEP, Menyusun rencana jadwal pelaksanaan (Time Schedule) pekerjaan Arsitektur dan MEP, dan Menyusun aliran kas (Cash flow) pekerjaan Arsitektur dan MEP Untuk mengukur kuantitas item pekerjaan arsitektur dan MEP yang terdiri dari Pekerjaan dinding, pintu dan jendela, fasad, plafon, lantai, finishing, dan sanitary, plumbing air bersih dan air kotor, elektronik, pemadam kebakaran, elektrikal, tata udara, kuantitas diambil dari gambar dan diukur langsung dengan bantuan aplikasi CAD dan PlanSwift. RAB dihitung dengan merujuk pada Analisa Harga Satuan Pekerjaan yang dikeluarkan oleh PUPR No. 08 Tahun 2023. Sementara itu untuk harga satuan upah dan bahan diambil dari kota Jakarta Timur Tahun 2025, Rencana jadwal pelaksanaan pekerjaan disusun dengan menghitung bobot dan durasi pekerjaan masing-masing elemen serta mempertimbangkan metode pelaksanaan pekerjaan. Aliran kas disusun berdasarkan informasi proyek antara lain; metode pembayaran monthly payment, besaran uang muka 10 %, retensi 10 % dan rencana durasi pekerjaan. Total biaya pekerjaan arsitektur yang didapat adalah Rp27.847.610.956,00 setelah PPN. Sementara biaya per meter persegi pekerjaan arsitektur adalah Rp2.367.213,11. Sedangkan MEP yang Rp19.317.339.247,00, setelah PPN. Sementara biaya per meter persegi pekerjaan MEP adalah Rp1.642.089,11.
Dari rencana jadwal pelaksanaan pekerjaan diperoleh durasi selama 32 minggu dan aliran kas menunjukkan keseimbangan antara kas masuk dan kas keluar.
Kata Kunci : Detail Estimasi, Time Schedule, Cash Flow, Arsitektur dan MEP Apartemen.