ANALISIS PERHITUNGAN BIAYA PEKERJAAN ARSITEKTUR PADA PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN TOWER B NUANSA CILANGKAP

Tugas Akhir (TA) merupakan salah satu syarat kelulusan pada program studi Diploma III Teknik Ekonomi Konstruksi, Universitas Bung Hatta, Padang. TA ini membahas pekerjaan arsitektur proyek Pembangunan Rusun Tower B dimulai dari lantai dasar hingga lantai 24. Tujuan TA adalah (1) Mengukur kuantitas pekerjaan arsitektur, (2) Mengestimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan arsitektur, (3) Menyusun rencana jadwal pelaksanaan (Time Schedule) pekerjaan arsitektur, dan (4) Menyusun aliran kas (Cashflow) pekerjaan arsitektur. Untuk mengukur kuantitas item pekerjaan arsitektur yang terdiri dari pekerjaan dinding, plafond, lantai, pintu dan jendela, sanitary, finishing dinding, kuantitas diambil dari gambar dan diukur langsung dengan bantuan aplikasi CAD dan Planswift. RAB dihitung dengan merujuk pada Analisa Harga Satuan Pekerjaan yang dikeluarkan oleh Permen PUPR No.08 Tahun 2023. Sementara itu untuk harga satuan upah dan bahan diambil dari kota Jakarta 2025. Rencana jadwal pelaksanaan pekerjaan disusun dengan menghitung bobot dan durasi pekerjaan masing-masing elemen serta mempertimbangkan metode pelaksanaan pekerjaan. Aliran kas disusun berdasarkan informasi proyek antara lain; metode pembayaran lumpsump, besaran uang muka 10%, retensi 5%, dan rencana durasi pekerjaan. Total biaya pekerjaan yang didapat adalah Rp74.517.016.362,32 atau Rp82.713.888.163,00 setelah ditambah pajak. Sementara biaya per meter persegi pekerjaan adalah Rp3.471.235,68/m2. Dari rencana jadwal pelaksanaan pekerjaan diperoleh durasi selama 32 minggu dan aliran kas menunjukkan keseimbangan antara kas masuk dan kas keluar
Kata Kunci: Perhitungan Volume, Rencana Anggaran Biaya, Time Schedule, Cashflow, Proyek Pembangunan Rusun