ANALISIS PERHITUNGAN BIAYA PEKERJAAN STRUKTUR ATAS PADA PROYEK TOWER C APARTEMEN EMERLAND BINTARO

Tugas Akhir (TA) ini disusun sebagai salah satu syarat kelulusan program Diploma
III (D3) di Prodi Teknik Ekonomi Konstruksi. Studi kasus yang digunakan adalah
proyek pembangunan struktur atas Tower C Apartement Emerland Bintaro, sebuah
apartemen bertingkat 26 lantai dengan total luas bangunan 26.121 m2. Tujuan utama
dari TA ini adalah: (1) Menghitung volume pekerjaan struktur atas (Quantity Take
Off), (2) Mengestimasi rencana anggaran biaya (RAB) untuk pekerjaan struktur
atas, (3) Menyusun jadwal pelaksanaan proyek (time schedule) berdasarkan bobot
pekerjaan, dan (4) Membuat cash flow berdasarkan jadwal yang telah ditetapkan.
Analisis biaya mencakup beberapa elemen utama, yaitu pekerjaan kolom, balok,
plat lantai, shearwall, dan tangga. Nilai kontrak proyek ini Adalah
Rp.121.401.662.341 (setelah PPN). Analisis harga satuan pekerjaan mengacu
pada PERMEN PUPR No. 8 Tahun 2023, dengan harga upah dan bahan mengikuti
harga yang berlaku di Kota Tanggerang Selatan tahun 2023. Proyek ini
direncanakan selesai dalam 560 hari. Cash flow disusun dengan parameter uang
muka 15%, pembayaran bulanan (lump sum fix price), dan retensi 5%. Melalui
pendekatan yang terstruktur, TA ini diharapkan dapat memberikan gambaran
menyeluruh mengenai perencanaan biaya, waktu, dan aliran keuangan dalam
pelaksanaan proyek konstruksi, khususnya pada proyek Tower C Apartemen
Emerland Bintaro.