ANALISA PERHITUNGAN BIAYA PEKERJAAN STRUKTUR ATAS PADA PROYEK TOWER SPRINGWOOD – THE SPRING APARTMENT

Tugas Akhir (TA) ini merupakan salah satu syarat untuk menyelesaikan jenjang
pendidikan D3 jurusan Teknik Ekonomi Konstruksi. Dalam TA ini pekerjaan
struktur atas proyek Tower Springwood – The Spring Apartment dijadikan sebagai
sebuah kasus proyek. Proyek Tower Springwood – The Spring Apartment
merupakan sebuah proyek pembangunan apartment yang terdiri dari 22 lantai
dengan luas bangunan 28.744 M2. Adapun tujuan dari TA ini adalah (1)
Menghitung volume pekerjaan (Quantity Take Off) struktur atas proyek Tower
Springwood – The Spring Apartment (2) Mengestimasi rencana anggaran biaya
pekerjaan bangunan (3) Menentukan Time Schedule/jadwal pelaksanaan proyek
berdasarkan bobot pekerjaan (4) Membuat Cash flow/aliran uang berdasarkan Time
Schedule yang dibuat pada proyek tersebut. Analisa perhitungan biaya struktur atas
yang dilakukan pada proyek ini meliputi pekerjaan balok, plat lantai, kolom,
shearwall, tangga. Dengan nilai kontrak Rp. 200.000.000.000 ( termasuk ppn).
Analisa Harga Satuan Pekerjaan yang digunakan adalah PERMEN PUPR No. 8
Tahun 2023 sementara harga upah dan bahan menggunakan harga kota Tangerang
tahun 2025. Dari penyusunan time schedule direncanakan pekerjaan ini dapat
diselesaikan dalam waktu 336 hari. Untuk penyusunan cash flow pekerjaan ini,
ditetapkan parameter seperti uang muka 20%, metode pembayaran monthly
payment dan retensi 5 %.
Kata Kunci :
Detail Estimasi, Time Schedule, Cash Flow, Struktur Atas Proyek Apartment