ANALISA PERHITUNGAN BIAYA PEKERJAAN ARSITEKTUR, MEKANIKAL DAN PLUMBING PADA PEMBANGUNAN GEDUNG TENGAH AUDITORIUM KOLESE KANISIUS MENTENG JAKARTA PUSAT

Tugas Akhir (TA) merupakan salah syarat kelulusan pada program studi Diploma III Teknik Ekonomi Konstruksi, Universitas Bung Hatta, Padang. TA ini membahas perhitungan arsitektur,mekanikal dan plumbing pada proyek pembangunan gedung Auditorium Tengah Kolese Kanisius Menteng, dimulai dari Lantai STP sampai dengan Lantai Rooftop Tujuan TA adalah (1) Mengukur kuantitas pekerjaan arsitektur,mekanikal dan plumbing, (2) Mengestimai Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan arsitektur,mekanikal dan plumbing, (3) Menyusun rencana jadwal pelaksanaan (Time Schedule) pekerjaan pekerjaan arsitektur,mekanikal dan plumbing, dan (4) Menyusun aliran kas (Cash flow) pekerjaan arsitektur,mekanikal dan plumbing. Untuk mengukur kuantitas item arsitrktur meliputi pekerjaan dinding,pekerjaan lantai,pekerjaan plafond,pekerjaan kusen pintu dan jendela,pekerjaan sanitary,pekerjaan facede,pekerjaan finishing.Sedangkan, pekerjaan mekanikal dan plumbing meliputi plumbing dan pemadam kebakaran, kuantitas diambil dari gambar dan diukur langsung dengan bantuan aplikasi CAD. RAB dihitung dengan merujuk pada Analisa Harga Satuan Pekerjaan yang dikeluarkan oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia No. 8 Tahun 2023. Sementara itu untuk harga satuan upah dan bahan diambil dari kota DKI Jakarta Tahun2023. Rencana jadwal pelaksanaan pekerjaan disusun dengan menghitung bobot dan durasi pekerjaan masing-masing elemen serta mempertimbangkan metoda pelaksanaan pekerjaan. Aliran kas disusun berdasarkan informasi proyek antara lain; metoda pembayaran (monthly payment), besaran uang muka (15%), retensi (5%) dan rencana durasi pekerjaan. Dari perhitungan kuantitas pekerjaan struktur proyek pembangunan gedung Auditorium Tengah Kolese Kanisius Menteng diperoleh kuantias pekerjaan dinding 43.438,60 m2, pekerjaan lantai 6.706,46 m2, pekerjaan baja plafond 6219,610 m2,pekerjaan kusen pintu dan jendela 373 set,pekerjaan sanitary 519 unit, pekerjaan facede 718,68 m2 dan 5.004,06 m1, pekerjaan finishing 756,48 m1, pekerjaan plumbing 3.463,96 m1 dan 2014 unit,dan pekerjaan pemadam kebakaran 2.376,71 m1 dan 1.213 unit. Total biaya pekerjaan yang didapat adalah Rp 22.239.150.309 atau Rp 24.685.466.834 setelah ditambah pajak. Sementara biaya per meter persegi pekerjaan adalah Rp 3.638.241,24 /m2. Dari rencana jadwal pelaksanaan pekerjaan diperoleh durasi selama 196 hari dan aliran kas menunjukkan keseimbangan antara kas masuk dan kas keluar.